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Eros Herrera2024-03-21Contamos con sus servicios para nuestra primera hipoteca, ya que hicimos un primer acercamiento a varios bancos y ponen muchísimas trabas y complicaciones en los procedimientos. Desde el primer contacto con Finansal todo fue sobre ruedas, se encargaron de absolutamente todo, tras pasarles la documentación necesaria pudimos despreocuparnos. En solo unos días habían conseguido la preaprobación en 5 bancos, con muy buenas condiciones y con unas características que se adecuaban a nuestras necesidades. Tras explicarnos en detalle todos los puntos de cada una de ellas y elegir la que más nos convenía, nos acompañaron en todo el proceso hasta el final, donde firmamos ante notario y pudimos recibir las llaves de nuestro nuevo piso. Lo recomendaría 100%, es un momento importante en la vida y es imprescindible contar con profesionales que arrojen luz donde el ciudadano de a pie no tiene visión. Gracias concretamente a Fran por la amabilidad y su profesionalidad, nos ha escrito o llamado desde el día 1 hasta el final, aguantando también nuestras preguntas y dudas constantes
Yuly López2024-03-19Hemos conseguido nuestra casa gracias a Maria, era una operacion algo complicada, pero ella lo ha conseguido! Super profesional, cercana rápida y maravillosa, nos acompañó en todo momento, una muy buena experiencia lo recomendamos al 100%
Virginia Pol2024-03-15María estuvo con migo asesorándome en cada paso con mucho cariño y paciencia en cada paso que dábamos su forma resolutiva demuestra su profesionalidad y demuestra que tiene mucho conocimiento en su trabajo para conseguir mi casita era muy difícil pero con María lo resolvimos gracias María por tu cariño y poner tanto esmero y desempeñar un muy bien tu trabajo con migo no duden trabajar con María es una gran profesional resolutiva se esmera en su trabajo gracias María y ahora a disfrutar mi casita gracias
Jaime Santonja2024-02-27Hemos quedado muy satisfechos con el trabajo de Fran, con las condiciones de la hipoteca y con el trato recibido. Recomendable 100%. Muchas gracias por todo, Jaime y Ana
Heydi B. Uribe2024-02-27Hace un mes que hemos firmado y tenemos nuestra primera casa! Y esta experiencia tenemos que contarla. Desde la inmobilaria nos recomendaron asesorarnos con Fran, desde que nos reunimos fue súper claro con nuestra situación (porque no teníamos los ahorros suficientes) pero también teníamos otros factores y nos dijo que antes de aceptar nuestro caso tenía que ver viabilidad y analizarla. Y FINALMENTE consiguió el 95% al 3,3Tae de la financiación, con la situación que presentamos no teníamos un gran abanico de bancos pero en definitiva, el tenía claro lo que podía y lo que no, como es normal nosotros teníamos muchos miedos e inseguridades además de que era una herencia de 7/8 hermanos y pendiente de solucionarse algunos papeleos el junto a la inmobiliaria realizaron todo el trabajo, aún seguimos esperando el lado negativo de la situación pero solo firmamos para que se encargue y para recoger las llaves de casa. Muy profesional porque a todas las dudas e inquietudes las resolvió al momento a través de una llamada o un WhatsApp. Sabemos que este servicio se paga pero sinceramente todo el trabajo que nos quitaron encima merece la pena además de que muchas consultas entre bancos o el vendedor nos la quitaron, la tasación que aunque hay mucha información al final se valora tener un experto porque uno ya tiene suficiente presión. Así que MUCHAS GRACIAS !!!
Mikeka Nshimbi2024-02-26Alejandro nos ha ayudado a conseguir la hipoteca perfecta para nuestra familia, cuando habíamos perdido la fé con otra financiera , no enseñó la luz al final del túnel, el trato siempre fue muy profesional y cumplió los plazos a pesar de las fiestas que teníamos de por medio, de verdad recomiendo su servicio 100%, no dudaría en volver a trabajar con él!
HORTENSIA GONZALEZ PARIS2024-02-10Trato muy amable y muy atentos en todo el proceso. María encantadora y se implica mucho en su trabajo, hasta que no ha solucionado el problema no ha parado. Gracias por todo.
Sacry Galvez2024-02-06Super contentos! Hemos tenido nuestra viviendo gracias a mi querida María. Desde el primer momento me trasmitió la confianza y la información que necesitabamos. Cada paso que hemos ido dando ella nos ha asesorado y explicado. Sin duda la mejor decisión tenerla como nuestra Asesora Financiera!, se nota sus experiencia y profesionalidad! Seguiremos contando con ella en el futuro
Diego Barrio Garcia2024-02-05Todo muy bien. María fenomenal, una persona con una capacidad de trabajo enorme. Hemos estado acompañados y asesorados en todo momento. Recomendable por la confianza que da trabajar con gente honesta.
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Nos ocupamos de todo el proceso
Nuestro proceso
La hipoteca que buscabas en solo 4 pasos
Análisis socioeconómico del cliente
El primer paso es realizar un análisis detallado de la situación económica y financiera del cliente. Esto incluye la revisión de ingresos, gastos, historial crediticio y capacidad de pago.
Proceso de solicitud y documentación
Esto implica proporcionar toda la documentación necesaria, nominas, contrato de trabajo, vida laboral y otros documentos requeridos por los bancos.
Búsqueda y preaprobación
Una vez analizada la documentación por parte del asesor, procedemos a la presentación de la operación en distintas entidades bancarias con el objetivo de encontrar la mejor hipoteca.
Cierre y firma en notaría
El último paso es la firma de la operación en notaría. Nos encargaremos de revisar toda la documentacion para la correcta finalización de la operación.
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Cierre y firma en notaría
El último paso es la firma de la operación en notaría. Nos encargaremos de revisar toda la documentacion para la correcta finalización de la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el importe máximo que puedo solicitar para una hipoteca y qué factores influyen en la aprobación?
El factor determinante a la hora de saber cual es el préstamo hipotecario máximo que podremos obtener son los ingresos, de manera genérica, aunque existen excepciones para cada caso, el banco no permitirá que paguemos de cuota mensual mas del 35% de los ingresos que tenga la unidad familiar.
¿Cuáles son los tipos de interés actuales y cómo pueden variar?
El tipo de interés ofertado por las entidades bancarias dependerá de la coyuntura económica, pudiendo variar en función de las subidas o bajadas de tipos que acometa el Banco Central Europeo, fundamentalmente.
¿Qué gastos y comisiones debo considerar al adquirir una hipoteca en España?
Cuando adquirimos una vivienda se formalizan 2 escrituras públicas, uno por la compraventa y otra por el préstamo hipotecario.
- Escritura de compraventa: Deberemos pagar Notaria, Registro de la propiedad, la gestoría del banco y por último los impuestos, (ITP en caso de ser una vivienda de segunda mano o el IVA y AJD en caso de ser vivienda de obra nueva).
- Escritura de préstamo hipotecario: Desde la aprobación de la actual Ley hipotecaria (Ley 5/2019, de 15 de marzo), todos los gastos de la formalización de hipoteca son asumidos por el banco, el cliente únicamente tendrá que asumir los gastos de la tasación.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca a tipo fijo, tipo variable, y otra a tipo mixto cuál es la más adecuada para mí?
Dependerá del momento, por eso analizamos cada caso de manera personalizada para dar una solución a cada cliente.
- Hipoteca a Tipo Fijo:
- Tipo de Interés:En una hipoteca a tipo fijo, el tipo de interés permanece constante a lo largo de toda la vida del préstamo. Los pagos mensuales son idénticos. ◦
- Ventajas: Ofrece seguridad y predictibilidad, ya que el cliente sabe exactamente cuánto pagarán cada mes. Es una buena opción cuando se esperan aumentos en las tasas de interés.
- Desventajas: Por lo general, los de interés fijos son más altos que los tipos de las hipotecas a tipo variable, lo que puede resultar en un encarecimiento de la hipoteca si elegimos esta opción en un momento en los que los tipos de interés estén bajando.
- Hipoteca a Tipo Variable:
- Tipo de Interés: El tipo de interés fluctúa en función de un índice de referencia, el euríbor. Esto significa que los pagos mensuales pueden cambiar a lo largo del tiempo como consecuencia de la variación de este índice.
- Ventajas: Ofrecen tipos de interés más bajos que las hipotecas a tipo fijo, lo que resulta en pagos mensuales más bajos si en índice de referencia (Euribor) disminuye o está estable.
- Desventajas: Inestabilidad en la cuota mensual, siendo una preocupación si los tipos de interés están en tendencia alcista.
- Hipoteca a Tipo Mixto:
- Tipo de Interés: Una hipoteca a tipo mixto combina características de las hipotecas fijas y variables. Por lo general, se divide el plazo del préstamo en dos partes: una parte inicial a tipo fijo y una parte restante a tipo variable.
- Ventajas: La mejor opción ante eventuales bajadas de los tipos de interés en el corto medio plazo al ofrecer un tipo fijo inicial que puede variar entre 5 a 15 años y posteriormente un variable.
- Desventajas: Si eliges esta opción en un mal momento puedes encarecer significativamente la hipoteca.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de solicitud de una hipoteca y cuáles son los requisitos de documentación?
Una tramitación hipotecaria normal varía entre las 8 y las 12 semanas, dependiendo de la dificultad que tenga la operación. La documentación solicitada por las entidades bancarias puede variar dependiendo de cada entidad y de cada operación, requiriendo la documentación que el banco considere para aclarar cualquier tipo de duda que razonablemente pueda tener, pero de manera general necesitaremos aportar:
- Trabajador por cuenta ajena: Documento de identidad (DNI o NIE), contrato de trabajo, vida laboral, 3 últimas nóminas, Declaración de la renta del último ejercicio e incluso extractos bancarios.
- Trabajador por cuenta propia: Documento de identidad (DNI o NIE), recibo del pago de autónomos, vida laboral, trimestrales (303 y 130/131, Declaración de la renta del último ejercicio e incluso extractos bancarios.
¿Cómo afecta mi perfil económico y situación laboral a la aprobación y condiciones de mi hipoteca?
Es fundamental por eso analizamos cada caso minuciosamente para decirte durante la entrevista inicial si tu operación es viable.
Por norma general, el banco querrá que tengamos cierta estabilidad laboral, y que la cuota mensual resultante de la solicitud del préstamo hipotecario no supere el 35% de los ingresos que tengan los solicitantes.
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