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¿Qué puedo conseguir con una subrogación hipotecaria?
Principales ventajas
Reducción de tipos de interés que están aplicando a mi hipoteca
Ampliación del plazo al que tengo contratada mi hipoteca.
Posibilidad de incluir otros productos financieros en tu hipoteca o sacar liquidez extra para la reforma de mi vivienda.
Mejorar mi salud financiera, para facilitar el acceso a posibles financiaciones futuras.
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Nuestros clientes ahorran un promedio de 20.000€ en sus hipotecas
Eros Herrera2024-03-21Contamos con sus servicios para nuestra primera hipoteca, ya que hicimos un primer acercamiento a varios bancos y ponen muchísimas trabas y complicaciones en los procedimientos. Desde el primer contacto con Finansal todo fue sobre ruedas, se encargaron de absolutamente todo, tras pasarles la documentación necesaria pudimos despreocuparnos. En solo unos días habían conseguido la preaprobación en 5 bancos, con muy buenas condiciones y con unas características que se adecuaban a nuestras necesidades. Tras explicarnos en detalle todos los puntos de cada una de ellas y elegir la que más nos convenía, nos acompañaron en todo el proceso hasta el final, donde firmamos ante notario y pudimos recibir las llaves de nuestro nuevo piso. Lo recomendaría 100%, es un momento importante en la vida y es imprescindible contar con profesionales que arrojen luz donde el ciudadano de a pie no tiene visión. Gracias concretamente a Fran por la amabilidad y su profesionalidad, nos ha escrito o llamado desde el día 1 hasta el final, aguantando también nuestras preguntas y dudas constantes
Yuly López2024-03-19Hemos conseguido nuestra casa gracias a Maria, era una operacion algo complicada, pero ella lo ha conseguido! Super profesional, cercana rápida y maravillosa, nos acompañó en todo momento, una muy buena experiencia lo recomendamos al 100%
Virginia Pol2024-03-15María estuvo con migo asesorándome en cada paso con mucho cariño y paciencia en cada paso que dábamos su forma resolutiva demuestra su profesionalidad y demuestra que tiene mucho conocimiento en su trabajo para conseguir mi casita era muy difícil pero con María lo resolvimos gracias María por tu cariño y poner tanto esmero y desempeñar un muy bien tu trabajo con migo no duden trabajar con María es una gran profesional resolutiva se esmera en su trabajo gracias María y ahora a disfrutar mi casita gracias
Jaime Santonja2024-02-27Hemos quedado muy satisfechos con el trabajo de Fran, con las condiciones de la hipoteca y con el trato recibido. Recomendable 100%. Muchas gracias por todo, Jaime y Ana
Heydi B. Uribe2024-02-27Hace un mes que hemos firmado y tenemos nuestra primera casa! Y esta experiencia tenemos que contarla. Desde la inmobilaria nos recomendaron asesorarnos con Fran, desde que nos reunimos fue súper claro con nuestra situación (porque no teníamos los ahorros suficientes) pero también teníamos otros factores y nos dijo que antes de aceptar nuestro caso tenía que ver viabilidad y analizarla. Y FINALMENTE consiguió el 95% al 3,3Tae de la financiación, con la situación que presentamos no teníamos un gran abanico de bancos pero en definitiva, el tenía claro lo que podía y lo que no, como es normal nosotros teníamos muchos miedos e inseguridades además de que era una herencia de 7/8 hermanos y pendiente de solucionarse algunos papeleos el junto a la inmobiliaria realizaron todo el trabajo, aún seguimos esperando el lado negativo de la situación pero solo firmamos para que se encargue y para recoger las llaves de casa. Muy profesional porque a todas las dudas e inquietudes las resolvió al momento a través de una llamada o un WhatsApp. Sabemos que este servicio se paga pero sinceramente todo el trabajo que nos quitaron encima merece la pena además de que muchas consultas entre bancos o el vendedor nos la quitaron, la tasación que aunque hay mucha información al final se valora tener un experto porque uno ya tiene suficiente presión. Así que MUCHAS GRACIAS !!!
Mikeka Nshimbi2024-02-26Alejandro nos ha ayudado a conseguir la hipoteca perfecta para nuestra familia, cuando habíamos perdido la fé con otra financiera , no enseñó la luz al final del túnel, el trato siempre fue muy profesional y cumplió los plazos a pesar de las fiestas que teníamos de por medio, de verdad recomiendo su servicio 100%, no dudaría en volver a trabajar con él!
HORTENSIA GONZALEZ PARIS2024-02-10Trato muy amable y muy atentos en todo el proceso. María encantadora y se implica mucho en su trabajo, hasta que no ha solucionado el problema no ha parado. Gracias por todo.
Sacry Galvez2024-02-06Super contentos! Hemos tenido nuestra viviendo gracias a mi querida María. Desde el primer momento me trasmitió la confianza y la información que necesitabamos. Cada paso que hemos ido dando ella nos ha asesorado y explicado. Sin duda la mejor decisión tenerla como nuestra Asesora Financiera!, se nota sus experiencia y profesionalidad! Seguiremos contando con ella en el futuro
Diego Barrio Garcia2024-02-05Todo muy bien. María fenomenal, una persona con una capacidad de trabajo enorme. Hemos estado acompañados y asesorados en todo momento. Recomendable por la confianza que da trabajar con gente honesta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es exactamente una subrogación de hipoteca y cómo funciona?
Es un trámite financiero que implica el cambio de las condiciones de un préstamo hipotecario, generalmente con el fin de obtener mejores condiciones. La subrogación de hipoteca consiste fundamentalmente en cambiar el préstamo hipotecario de un banco a otra entidad financiera.
¿Cuáles son los beneficios de realizar una subrogación de hipoteca?
Podremos conseguir condiciones más ventajosas como tipos de interés más bajos, plazos más amplios, liquidez para una reforma o para la compra de otra casa, entre otras muchas ventajas
¿Cuáles son los requisitos y costos asociados con la subrogación de hipoteca?
Al igual que para cualquier tipo de préstamo, estabilidad laboral suficiente e ingresos proporcionales para asumir el pago de la nueva cuota, no pudiendo superar el 35% de los ingresos que tenga la unidad familiar, aunque existen excepciones, por eso te recomendamos que hagas nuestro estudio gratuito sin compromiso.
¿Puedo cambiar de entidad bancaria durante el proceso de subrogación de hipoteca?
Sí, de hecho, es lo más recomendable, ya que facilitará todo el proceso de gestión. Técnicamente hablando cuando haces una renegociación con tu propio banco, se conoce como una novación de hipoteca y cuando se transfiere a otro banco como subrogación acreedora.
¿Qué gastos existen al realizar una subrogación?
Desde que se aprobó la nueva ley hipotecaria (Ley 5/2019, de 15 de marzo), todos los gastos de formalización de cualquier tipo de préstamo los asume el banco, por lo que los únicos gastos que tendremos que asumir será los de tasación y en su caso los de la cancelación económica y registral de la anterior hipoteca.
¿Qué tipos de subrogación existen?
Existen dos tipos de subrogaciones principales:
Subrogación del deudor: se produce con un cambio de titular al venderse una propiedad con una hipoteca vigente, asumida por el comprador. La entidad bancaria se encargará de evaluar y aprobar al nuevo deudor con un estudio de riesgos.
Subrogación del acreedor: producida al cambiar una hipoteca de una entidad financiera a otra, con mejores condiciones, sin la necesidad de cancelar el préstamo y formalizar uno nuevo.
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